快播：一二手房倒挂缩水，杭州现在适合捡漏吗？

一季度被积压的购房需求大规模释放后，新的购房需求增长较为乏力，杭州二手房又进入了平稳期。

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二手房成交回归平稳发展

二手房的成交，又回归至“平稳发展”的趋势。杭州贝壳研究院数据显示，今年二月份以来，杭州二手房的成交迎来了一波小高潮，甚至在三月份，成交套数突破一万大关。但这波热度并没有持续上升，四五月份回落至7000多套，据不完全统计，本月截至发稿日，成交数据为3000多套，预计不太会有突破。

成交的户型，也有一定变化。延续四月的热度，住宅成交面积不断增大，五月份120㎡以上住宅成交占比提升1.77%，不过随着住宅价格的逐步回落，总价200万以内的成交占比在五月提升明显。

站在房东的角度，当市场趋于稳定时，如果不是着急“出货”，是不会持续在价格上有很大让步的。

“我现在这套房子，去年五月份挂上去卖，起初挂牌价为450万，来看的人很少，之后价格调整了几次，从原来的450万到现在的420万，看房的人也不多，不过比之前要好点。曾经有买方出价400万，我觉得太低了就没卖。”文三路某老小区的周先生表示，其实换房也不是很着急，主要是考虑以后父母年纪越来越大，换个电梯房以便于以后他们上楼不会太累，如果价格太低，可以再等等。

不少热门板块倒挂变少

少数区域价格坚挺

当然，也会有一些想尽快脱手的房东，在价格上会有很大的让步。

不少热门板块，倒挂开始缩水，比如未来科技城。

曾经红极一时的未来三兄弟， 阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来的成交价变化较大。

此前，阳光城未来悦有房源的成交价超7万元/㎡，今年四月份成交的房源中，单价也有超5万元/㎡。但在六月初，一套建面约89.26㎡的房源，成交总价为336.5万，单价为37699元/㎡，和板块内的新房限价36100元/㎡相差不大。

东原印未来也是如此，三月份成交的房源单价都超4万/㎡，但四月份成交了一套建面约138.6㎡的房源，总价为550万元，单价为39683元/㎡，倒挂空间逐渐缩水。

还有去年爆火的勾庄板块，新房和二手房之间的价格也在慢慢靠近。

板块内的海德公园，五月份成交了一套建面约89.74㎡的房源，单价为31202元/㎡。勾庄“封面”城北万象城幸福里，近期的成交数据中，不少房源成交单价在3万/㎡左右。

目前勾庄板块的高层新房限价为31200元/㎡，价格差距有限。

虽然以价换量是趋势，但部分板块的价格相对坚挺，比如钱江世纪城。

板块内的创世纪、天璞御园、时代奥城等项目，成交价格虽然有些回落，但新房与之相比，还是存在一定的差距。

就拿创世纪来说，今年五六月份成交的房源，单价6.4万元-8.3万元/㎡左右，目前板块内的新房限价为46000元/㎡，相对而言，新房价格更具优势。

学区房挂牌尚未明显增加

房东心里有“底线”

在二手房市场，学区房也是一个热点。随着期末考试的结束，学区房是否会迎来一波出货潮？

从目前的挂牌来看，没有明显增加。文鼎苑、圣苑小区、曙光新村、运河宸园等小区在六月份只有零星几套挂出。

但部分家长存在置换的想法。

城西某小区业主洪女士的儿子今年小升初，洪女士向我们介绍：“当初买这套房子就是为了解决孩子上学问题，这么多年一大家子都挤在这里，生活质量不高。儿子上初中之后，会考虑置换更大的房子，过段时间就会把房子挂上去。”

关于价格，洪女士表示是诚心出售，挂牌的时候肯定不能挂太高，怕有“竞争”。心里会有个预期价，可以适当降低一点，但如果和预期出入太多，就选择先放着。

前几年，学区房在楼市中地位较为坚挺，但从2021年下半年开始，学区房不再是保值硬通货。

被称为“孟母盘”的文鼎苑，2021年高峰期时的成交单价曾高达12万元/㎡，但今年四月，成交单价为62560元/㎡。

求智巷小区近期成交了一套建面约50㎡的房源，总价为300万，单价不到6万/㎡。和此前的成交价相比，有一定的落差。

几年前，当二手房和新房倒挂空间大，购房者们都认为能摇新房，绝对不买二手房。但随着倒挂缩水，对于真正有需求的购房者来说，也可以新房二手房双管齐下，说不定二手房市场还能捡漏。

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